长沙金星北路玫瑰园毛房价

1、长沙金星北路玫瑰园（长沙玫瑰园）的毛坯房价因房屋类型不同存在差异，别墅类毛坯房参考均价为20108元/平米，普通住宅类毛坯房参考均价为6482元/平米。具体分析如下：别墅类毛坯房价格特征别墅类毛坯房参考均价为20108元/平米，价格水平显著高于普通住宅。

2、长沙的玫瑰园位于湖南省长沙市望城区银杉路与金星北路交汇处。长沙玫瑰园是一个由长沙玫瑰园房地产开发有限公司开发的住宅项目，该项目位于长沙市望城区与岳麓区的交界地带，地处大河西核心区域，被誉为“市府后花园”。这一地段不仅交通便利，而且周边环境优美，拥有丰富的教育资源和商业配套。

3、楼盘名称：长沙长沙玫瑰园（别墅）城市：长沙 楼盘位置：金星北路 规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率48%，共0栋楼，停车位 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。

长沙怎么定义空置房

1、长沙对空置房的定义主要分为毛坯房和精装房两种情况：对于毛坯房，是指建设单位毛坯交付后，未装修且未入住或未使用的普通商品住宅。这意味着，当开发商将毛坯状态的房屋交付给业主后，如果业主没有对房屋进行装修，并且也没有实际入住或使用该房屋，那么这样的房屋就可以被认定为空置房。对于精装房，其定义相对复杂一些。

2、空置房定义：指建设单位毛坯交付后未装修未入住或未装修未使用的普通商品住宅；或者建设单位精装交付后事先向物业服务人书面报告（报告内容应包括房屋水、电、气等使用记录）并经物业服务人登记确认未入住或未使用的普通商品住宅。

3、空置房的定义：空置房指的是建设单位毛坯交付后未装修未入住或未装修未使用的普通商品住宅。如果建设单位是精装交付，业主需要事先向物业服务人书面报告（报告内容应包括房屋水、电、气等使用记录），并经物业服务人登记确认未入住或未使用的普通商品住宅，也可被认定为空置房。

4、长沙市：空置房物业费按不超过90%缴纳，具体折扣由业主与物业协商确定。空置的认定标准为房屋交付后连续6个月无人居住且未使用水电。也有说法为，空置房连续24个月内按物业服务收费标准的70%缴费，从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90%缴纳物业服务费用。

5、部分地区采用“基础服务+增值服务”分层模式，基础服务仅涵盖公共区域清洁、安保等必要成本。典型城市政策示例长沙市：2025年3月1日起，实行阶梯式优惠，空置前24个月按70%缴纳，第25个月起按90%缴纳（毛坯房未装修或精装房书面报备未入住适用）。

湖南毛坯房未入住物业费收取标准

湖南毛坯房未入住的物业费收取标准为：省级规定按不超过90%交纳，长沙市实施阶梯式优惠，空置期第1-24个月按70%缴纳，第25个月起按90%缴纳。

空置房物业费：毛坯房交付后未装修未入住/使用，精装房需书面报告物业（附水电气使用记录）并登记确认未入住/使用为空置房。集中交付次月起连续空置1 - 24个月，按收费标准70%缴纳；第25个月起至空置结束，按收费标准90%缴纳。前期物业收费：适用于业主大会成立前的普通商品住宅。

一般来说，在一些地区，即使房屋未入住，也需按照一定比例缴纳物业费。比如有的地方规定按全额物业费的70%收取。这是因为物业服务涵盖了小区的多项内容，像公共区域的保洁、绿化养护、安保等，并不会因为个别房屋未入住而停止服务。 全额缴纳的情况也存在。

第三年及之后时间的物业服务费按90%交纳。空置房的定义：该条款所称的空置房，具体包含以下几种情况：建设单位未销售的房屋：即开发商尚未售出的新房。买受人办理交付手续但未入住的毛坯房：购房者已办理收房手续，但房屋为毛坯状态且未实际入住或使用。

法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

住宅公共性物业服务收费按照质价相符原则，根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为一级到五级，收费标准为各物业服务项目收费总和。实行政府指导价的普通商品住宅前期物业服务收费标准在公布的基准价上最高上浮不超过30%（具体上浮幅度由价格主管部门审定），下浮不限。

首付30W左右的,能买长沙什么地方的房子?

1、综上所述，首付30万左右在长沙可以考虑购买岳麓区的大王山板块和含浦板块的房子。这两个区域都具有交通便利、教育资源丰富、发展潜力大等优势，是购房者值得关注的区域。

2、望城区政府板块：作为望城区的政治、经济中心，该板块配套资源相对完善，生活便利。虽然房价相对较高，但首付30万仍有机会选择一些中小户型的房源。天心区 暮云板块：暮云板块位于长沙南郊，与湘潭接壤，是长株潭城市群的重要组成部分。近年来，随着长株潭一体化进程的加速，暮云板块的发展潜力逐渐显现。

3、怡海星城：学区：怡雅中小学 优势：学区优质，且二手房市场稳定，适合对学区有较高要求的购房者。北辰中央公园：学区：仰天湖实验九年制（中学还在建设）优势：虽然中学还在建设，但依托北辰的品牌和开发实力，未来学区值得期待，且二手房价格相对合理。

4、长沙买房首付30万一般是可以买房的，但具体是否足够还需根据房屋总价和贷款比例来确定：一般情况：如果购买的是总价在100万元左右的房子，且是首套房申请商业贷款（首付比例为30%），那么30万元的首付是足够的。长沙有部分房子的总价是不到100万元的，因此首付30万元有可能足够还清首付部分。