仅有三线尾巴城市自住毛坯一套,感到今年价格已经近顶

在卖出三线城市的毛坯房时，需支付中介费，一般为成交价的1%-2%；还需缴纳增值税，若房产证未满两年，税率为6%，满两年则可免征；个人所得税通常为成交价的1%或差额的20%（满足一定条件可免征）；此外，还有契税，根据房屋面积和套数不同，税率在1%-3%之间。

在一线城市，比如北京、上海、深圳等地，核心地段的别墅价格可能极高。一些顶级地段的独栋别墅，每平米可能超过10万元，一套占地较大、面积可观的别墅总价可能高达数千万元甚至上亿元。二线城市中，经济发达地区的优质别墅每平米可能在3万到8万元左右，一套下来可能数百万到数千万不等。

毛坯房简单装修主要包含有地面、墙面以及厨卫间的装修水电路工程费用：电路：（混凝土墙开凿线槽）单价：30元/米；（砖墙开凿线槽）单价：25元/米；（轻体墙开凿线槽）单价：22元/米；水路：价格应该是25元/米；所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时过桥每支5元。

水电安装费用是头，100平米的毛坯房水电安装，贵的费用可能在1万元左右了。两个卧室工程预算主卧吊顶：25平米的卧室吊顶3000元左右。两个卧室工墙面+顶面工程、地面木地板安装找平总卧室预算应该在1万元左右。

房子装修主要看是全包还是半包，装修的风格和档次是什么，还有就是房子在的位置，如果是一线大城市，人工相对较贵，三线城市的话就便宜很多。简装和豪华装价格能差两倍，简装一般4-6万就能搞定，好点的装需要7-12万，豪华装的话要翻两倍都正常。

其实从今年1-8月份，全国累计出台的房地产调控政策367次，房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”，迫使他们发动促销进行现金回笼。相比7月份数据，三线城市均有降温，其中二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的。

跟人卖白胚房要付给对方多少改名费

1、你说的应该是毛坯房吧 如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

今年买房好还是过两年买房好

难以简单判断现在（2025年）买房好还是明年（2026年）再买好，需综合多方面因素考量。市场趋势2025年是房地产深度调整“过渡期”，整体比2024年有所改善，多数城市房产交易趋于活跃。一线城市核心地段高端项目支撑均价上行，新一线、二线城市价格有望企稳回升，三四线城市“以价换量”。

总的来说，今年买房还是过两年买房，没有固定的答案，需要根据个人的具体需求、经济状况、市场走势以及对未来收入的预期来做出决策。适合自己的才是最好的选择。

今年买房还是明年买房好，这取决于多种因素。从市场趋势来看，当前房地产市场情况复杂。一方面，一些城市的房价可能处于相对平稳阶段，部分区域甚至有微调迹象。另一方面，政策导向也在不断变化，对房地产市场有着持续影响。

现在买房还是过几年再买划算，不能一概而论，需要综合多方面因素考量。从房价走势看，如果所在城市房价趋于平稳或有下行趋势，过几年买可能更划算，能以更低价格入手。比如一些人口流出、产业发展缓慢的城市。但要是城市处于快速发展阶段，房价有上升预期，当下买或许能避免未来更高成本。

买法拍房会有那些法律风险?

1、购买法拍房可能存在以下法律风险：产权归属与查封风险法拍房通常涉及多个债权人、多个抵押或多个法院查封的情况。若竞拍前未全面核查房产的权属状态、抵押登记及查封顺序，可能导致竞拍后因其他债权人主张权利或查封程序冲突，影响产权过户或引发纠纷。建议通过法院公告、不动产登记中心或委托专业机构核查房产的完整权属信息。

2、购买法拍房会存在以下风险：产权风险 产权争议：法拍房的产权可能存在争议，例如房产被多次抵押、共有产权人未同意拍卖等。若购房者在购买前未仔细查阅房产的产权信息，可能会陷入产权纠纷。

3、购买法拍房存在以下风险：原房主身份风险 购买法拍房时，若原房主因债务问题跑路，购买后可能会遭到原债权人的追讨。这是因为法拍房通常是债务人无法偿债而被拍卖的房产，原房主可能仍背负未清偿的债务，购买者有可能卷入不必要的法律纠纷中。不能落户的风险 法拍房的户口问题也是一个潜在风险。

4、若竞拍成功后，竞拍人未能在规定时间内支付全部款项，保证金将被没收，造成经济损失。资金压力：竞拍成功后，需要在较短的时间内（如5-10天）支付全部款项，这对竞拍人的资金实力提出了较高要求。若资金不足，将面临保证金被没收的风险。

5、房屋被占用风险：占用是购买法拍房时可能遇到的最不愿见到的风险。投资者付完全款后，可能发现原房主仍赖在房中不肯搬出。在司法环境不完善的地区，这一问题尤为常见。但占用问题并非无法解决，可通过正规法律手段来应对。房屋长租约风险：法拍房若存在长达20年的租约，会引发“买卖不破租赁”的顾虑。

6、购买法拍房虽存在价格优势，但需警惕以下核心风险： 腾空过户难 房屋占用风险：法院公告会注明房屋是否清空及搬离时间，但若拍卖前存在合法租约，根据“买卖不破租赁”原则，法院无法强制清场，竞买人可能面临长期无法入住的困境。过户条件核查：竞拍前需向不动产交易中心确认房产是否满足过户条件。

毛坯房过户费怎么算

1、二手毛坯房满2年后过户，主要涉及契税、个人所得税，增值税免征，另可能产生其他费用，具体如下：契税契税根据房屋交易价格计算，税率在1%到3%之间，具体取决于房屋面积及买方是否为首次购买等因素。若买方是首套房且房屋面积小于90平方米，按1%缴纳；面积大于90平方米，按5%缴纳。

2、过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半；二手房过户土地收益金，房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的百分之二计征。

3、按房产证不满二年算，过户税约为26000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

4、买房人应缴纳税费： 契税：初次购zd房90平内1%、90平~144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳； 印花税：版房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

5、过户费：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。

买了毛坯房,空置一两年了,物业突然让我交物业费,我该交吗?

1、如果说个人觉得自己毛坯房一直未装修入住，自己到小区查看物业服务也是很一般，那么可以和物业进行沟通，看看在物业费上相对应的降低一些，这样从个人的觉得来说，相信会觉得平衡一些，也能满足自己的想法。

2、买了毛坯房，闲置了一两年的时间，物业突然要求业主交物业费，业主应该交物业费。因为房子已经达到了交房的条件，而且业主也都已经拿了钥匙，业主就应该按照规定给物业交物业费，很多业主在购买房屋的时候，也会查看一下购房合同上面是否会签订交物业费的时间。

3、所以物业费是一定要交的，但是可以在网上查找当地的减免比例，按照减免后的物业费缴纳，但是如果拒交物业费要小心，有可能被列入失信被执行人黑名单，还要补交物业费并缴纳滞纳金。买房空置不装修入住，是炒房等升值的投资行为。目的是获利。但你必须明白，房屋产权里是有专有部分和共有部分组成。